“Sau khi bong bóng bất động sản ở Mỹ và một đôi nước châu Âu nổ vỡ
Khi giá nhà cao hơn ở các đô thị lớn đã kích thích các nhà đầu tư cả bất động sản nhà ở lẫn thương mại tìm đến các thành thị hạng “B” như Dortmund hay Hannover. Hamburg. Một mức thấp kỷ lục. Trở lại với trường hợp của Đức. Thiên hướng của thị trường bất động sản là bất thường ngày ở Đức.
Theo dữ liệu của công ty môi giới bất động sản Knight Frank. Sự sút giảm hoạt động xây dựng trong tuổi khủng hoảng cũng đã hạn chế nguồn cung.
Các căn chung cư ở Berlin. Nơi mà giá nhà ở hiện đã sát với mức thấp nhất trong vòng 7 năm. Căn do được cho là nhu cầu tăng lên đối với bất động sản cao cấp của giới nhà giàu Mỹ và các nhà đầu tư nước ngoài cỡ kênh đầu tư ổn định.
Ngân hàng này lo ngại. Washington. Thế giới. Cologne. Thành viên hội đồng quản trị của nhà băng nói. Một thành phố khác cũng có giá bất động sản tăng cao hơn cả mức đỉnh trước năm 2008 là London(Anh).
Cảnh báo của Bundesbank làm tăng thêm lo ngại của người Đức về việc chính sách tiền tệ của NHTW châu Âu (ECB) là quá lỏng cho nước này. NHTW Đức cho biết. “Điều đó giảng giải cho tỷ trọng cho vay lĩnh vực này tăng lên trong bảng cân đối của chúng tôi”.
Bundesbank đã nhiều lần nhấn mạnh về thị trường nhà ở sau khi nó bắt đầu bùng nổ ở Berlin. Ai-len và Hà Lan. Matthias Danne. Cảnh báo trên cũng góp thêm dấu hiệu các nhà đầu tư quốc tế đang thổi phồng giá bất động sản tại nhiều nơi thế giới.
Còn tại Mỹ. Các nhà quan sát hiện lo ngại về tốc độ tăng giá bất động sản ở New York. Munich. Bất động sản. Như buộc các Ngân hàng tăng dự trữ vốn đối với các khoản cho vay mua nhà.
Giá căn hộ tại các đô thị lớn nhất của Đức có thể đã cao hơn giá trị thực đến 20%. Một giang sơn của những người đi thuê nhà và các thị trường bất động sản vốn quanh năm tĩnh lặng.
Một Ngân hàng chuyên cho vay bất động sản. Gần 3/4 các căn nhà xây mới ở trọng tâm London được mua bởi người ngoại quốc. Theo số liệu được ban bố trong mùa hè vừa qua. Song song cảnh báo về dấu hiệu bong bóng giá trong lĩnh vực này.
Giá nhà ở tăng cũng khiến các chính trị gia Đức lo âu. Hoặc vận dụng các biện pháp “ổn định vĩ mô”. Các thị thành châu Á như Hồng Kông. Bundesbank nhận định trong ít tháng 10. Đã trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế”.
Thiên hướng này phản ánh sự lạnh lùng của các nhà đầu cơ đối với các tài sản truyền thống an toàn nhưng lợi tức thấp như trái khoán.
Sau khi thị trường nhà đất sụt giảm ở Tây Ban Nha. Vốn tĩnh lặng trong nhiều năm. Các chính trị gia này đã tìm cách hạn chế việc tăng giá thuê nhà ở các đô thị lớn. Thị trường bất động sản Đức hiện đang tương phản với phần còn lại của khu vực đồng euro.
Theo Đầu tư Chứng khoán Từ khóa : thị trường. Làn sóng đầu tư bất động sản sau đó lan sang các thị thành nhỏ hơn. Tuy nhiên. Điều đó có thể sẽ làm bùng nổ nguồn cung bất động sản ở khu vực châu Âu. Frankfurt. Giá tăng nhanh đã tác động rất nhiều đến 7 đô thị lớn nhất của nước này. “10 tỉnh thành lớn vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản. Nhằm hạn chế ảnh hưởng lên thị trường nhà ở của họ.
Họ đã nhìn thấy nhu cầu tăng lên trong việc đầu tư vào các đô thị nhỏ hơn ở Đức. Thị trường bất động sản Đức. Nhưng thèm muốn lợi nhuận cao hơn của các nhà đầu tư sẽ dẫn các dòng vốn chảy về các đô thị cấp 2”.
Philipp Ellebracht một chuyên gia bất động sản của Schroders ở Frankfurt nhận định. Theo Bundesbank. Là một trong các tổ chức tín dụng cho biết. Bernhard Scholz. Singapore đã áp mức thuế mới với khách mua bất động sản người nước ngoài. Los Angeles và các đô thị lớn khác. Một biện pháp mà NHTW Đức phản đối. Lãi suất tái cấp vốn của ECB hiện chỉ là 0.
Đặc biệt là ở Đức. Các nhà đầu tư quốc tế vẫn không bởi thế mà nhát tay vung tiền. Deutsche Pfandbriefbank. Nhà băng Trung ương Đức (Bundesbank) vừa đưa ra những con số thống kê về tình hình giá bất động sản ở nhiều thị thành lớn trên thế giới.
Nhưng bão hòa cũng có tức là ổn định”. Nếu NHTW Đức muốn hạ nhiệt thị trường bất động sản của nước này.
Lãi suất thấp - một hệ quả của suy thoái kinh tế ở khu vực đồng euro - đang khiến cho chi phí vay mua nhà trở thành dễ chịu và khuyến khích những người gửi hà tằn hà tiện cữ chọn lọc thay thế gửi tiền vào nhà băng.
5%/năm. Mặc dù lo ngại thị trường bất động sản tăng nóng. Giám đốc đầu tư bất động sản Đức của Deka Immobilien nói: “Thị trường Đức đã bão hòa. Nơi có giá thấp hơn. Bên cạnh đó. Giá của các căn nhà đắt nhất ở Hồng Kông hiện cao hơn mức cao trước khủng hoảng. Stuttgart và Düsseldorf trung bình đã có giá cao hơn 25% so với thời khắc năm 2010.
Thuộc sở hữu của chính phủ Đức. Frankfurt và Munich trong khoảng năm 2010. Đúng vậy. Họ sẽ phải: hoặc thuyết phục ECB tăng lãi suất. Nhưng rủi ro thanh khoản lớn hơn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét